鳌江嘉铭怡园业主集体维权

淡蓝冰红茶

@直播苍南: 【百名业主联合抗议鳌江嘉铭怡园延期交房】嘉铭怡园延期交房，按合同规定2013年12月31日前交房。开发商无证一再通知业主交房。房子存在渗水等安全隐患，且未通知业主私自更换物业，严重违约，且房开不支付合同约定的违约金，导致两百来名业主拉条幅联合抗议。

丹妮.

鳌江嘉铭怡园目前存在的问题汇总

1.合同违约金。

开发商和业主签订的购房合同上写明本小区必须在2013年12月31号前交房，如有违约则每天按总房款万分之三赔付违约金。截止到今日，依据国家相关法律规定，开发商尚未取得竣工验收备案表，也就是说本小区尚未具备法律上所定义的交房条件，一直处在违约状态中。从1月1号到3月15号是75天，我们要求开发商依照合同上的条款赔付违约金，但是开发商不肯依据合同行事，只愿意赔付60天的违约金，同时赔偿比例降至万分之一点五。业主要求既已签订合同，就照合同履行。

2.竣工验收备案表缺失

截止今日，据从平阳县住建局所了解，嘉铭怡园尚未获得备案表。在这样的情况下，开发商违规向业主发出交房通知书，欺瞒业主去收不合格的商品房，并出言恐吓业主，说如果3月15号未去交房，要告业主违约。我们全体业主认为这种行为性质恶劣，不但欺骗业主，甚至无视国家相关房地产法律规定，为所欲为。因此在3月13号统一委托律师向开发商发出拒收房律师函。

3.小区公摊面积

本小区户型有三种，1类户型是145.41建筑面积，公摊面积是34.44，二类户型是119.86，公摊面积28.39，3类户型是136.6，公摊面积是32.35。每层的建筑面积总和是401.87，全部公摊面积是95.18，比例是0.236。全体业主都认为公摊过大，而且不清不楚，特要求房管部门在避开第一次验收人员的情况下由上级温州市房管部门重新组织部门对房屋面积实测，同时向业主就公摊面积作详细解释。

4.小区商品房质量

小区商品房一共327套，已签购房合同近300户。业主进去查看了房子，发现了不少问题。有些是厕所，厨房以及烟道渗水，有些是临近窗户的天花板渗水，还有小区里大多数门开门关门不能自如。这块后面会附有图片以佐证。就这个问题，我们业主要求开发商逐户陪同业主去对房子进行验收，接受业主指出的问题并予以修缮。

5.更换物业管理公司

当时签订购房合同时候，开发商曾经大力宣传小区的物业管理公司温州大管家物业，在小区手册上都有好几页精美图文插页。当时开发商公布的物业价格是1.33每平米，平心而论这个价格在平阳甚至温州是偏高的。但是由于开发商宣传确实很卖力，加之大管家确实在温州有一定知名度，所以大部分业主对物业费并没提出疑问。而现在房未交，当时的宣传工具大管家却已经消失的无影无踪，代之以名不见经传的雅邦物业，但是物业费却维持1.33每平米不变。开发商只是去年在售楼处贴了个告知书，文末说无人提出意见则视为同意。这个事大部分业主也是不知情的，最近才知道。这也是性质很恶劣的问题，开发商明显涉及虚假宣传，广大业主对此表示强烈反对，要求开发商就物业费价格问题与业主商议。

6.小区与后面厂房防火间距                              

小区当时验收时候消防不过关，跟后面的大片鞋厂电子厂中间只隔了一条小道，距离大概是4米，防火间距达不到相关消防要求。最后开发商以6万一扇窗户的价格支付给工厂老板，用砖块封了那条小道左边厂房墙上的所有门窗。就是这样通过平阳县消防部门的验收。防火间距不足，最后以堵窗了事。我们业主认为这个性质很恶劣，消防部门消极执法，很严肃的防火间距不足问题任由开发商以花钱堵窗了账，消防部门听之任之，坐视隐患的产生。试问如果以后小区不足4米距离远的大片厂房哪家发生火灾甚至爆炸，4米以外的4栋30层大楼，装着多少玻璃，如果被震碎，而从高处坠落，这个后果又是谁来承担呢？我们业主要求后面厂房予以部分拆除，拓宽马路以达到法律规定的防火间距要求。

7．物业房挪动

开发商在2013年夏天，发了个通知，让业主签字，具体事项是把设计图纸中的407平方米的物业用房从1楼挪到2楼。小区在2012年5月份开盘时已结顶，公布的设计图中物业用房是在1楼。在我们付款合同生效后开发商做出这个改动。个别业主不明情况去签字了。更多的业主则不知此事。直到现在，大部分业主才知道这事。小区1楼和2楼属于商铺房，价格跟住宅不一样，一楼价格开发商公布是2.6万。二楼按温州市目前市场价格顶多就是和三楼的住宅均价一样是6000。中间相差2万，乘以407就是814万。我们业主认为在我们付款后签订购房合同后，开发商为了这814万的经济利益而随意更改经过政府相关部门审定的设计图纸。如果这样都行，那当初的设计图纸有什么存在意义？开发商是不是可以不管设计图纸，想怎么改就怎么改了？这个情况由于我们不知是否侵犯到了我们业主的利益，特此保留我们业主的意见。

8.三号楼下的变电房。

三号楼下面的变电房也是开发商擅自更改图纸而造成，本来不是在那个位置。变电房是否具有危险性，比如辐射，不慎触电，这个改动我认为对三号楼的业主有直接影响，同时1号，2号楼和3号，4号楼之间被变电站隔开，相互行走不方便。在此也提出对这个改动的必要性的疑问。

9.消防通道

本小区在初次验收时候，曾经有18项没通过，包括上文提到的防火间距不足。有些有所了解，有些不知道最后是怎么通过的。其中有项，4栋大楼都没有消防通道，最后开发商在一楼入口处开了个小门，外面的围墙也做了个小门，平时这小门都是关着的。这个消防通道能否起到真正的救人于水火之中的作用，还不得而知。

10.电梯安全问题

购房合同上关于电梯事项，只注明使用东芝电梯。根据我们实地使用电梯情况，发现存在很多情况。上高层时有比较明显的晃动，人一多也晃动厉害，而且空间狭窄。电梯的问题也是上文提到的18项不合格其中的一项。业主要求开发商更换东芝规格更高级的电梯，以确保安全。

                                          

2014.3.14

快乐一生11625

{:soso_e114:}无诚信的开发商，还擅自改物管，导致小区还没正式交房，先引进了装修霸。还多次骗业主交房，无良开发商现在你们的话我连标点符号都不相信了！！！！！

踏着平车寻梦

可怜的娃啊。路过顶一下

棕榈88

签订购房合同的意义就是为了维护双方的权益，业主遵照合同，而房开方面一再漠视合同里面的条款，实在是欺人太甚，业主要求不高，只是要求房开依照合同办事，希望大家多多关注，不要让这个事情石沉大海

387603553

这年头，维权难阿。

丹妮.

有很多处渗水

丹妮.

丹妮.

证件不齐全 小区在一个月前已有8户在敲墙装修

高峰法国

这个开发商一再漠视业主们的合理请求，实在太可恶了，希望有关部门监管到位，给百姓一个安心的家

雨田

这个和平阳的缇香花园同一个房地产公司的，都是温州永安房地产开发公司。

淡蓝冰红茶

雨田 发表于 14 分钟前
这个和平阳的缇香花园同一个房地产公司的，都是温州永安房地产开发公司。...

那天那个帖子发的也是同一个公司呀，

路过社区1

黑心的地产商，看电视里国外的房子几百年了还可以挖起来移到自己喜欢的地方。怎么我们的房子不到几年就成了危房，现在更要命的是刚建成的都成了危房了。中国怎么了？

苦情

丹妮. 发表于 2014-3-15 19:53

真是专业，如果业主都不懂这些，那岂不是被黑心的开发商唬弄过去了，你们当初是怎么发现问题的，是验房没有通过吗

与你同行

苦情 发表于 2014-3-15 21:00
真是专业，如果业主都不懂这些，那岂不是被黑心的开发商唬弄过去了，你们当初是怎么发现问题的，是验房没 ...

这应该是消防验收报告吧，但有些问题是设计问题，当时怎么通过验收的？