本帖最后由 踏月色而来 于 2013-1-17 22:18 编辑
缇香花园情况如下： 土地的取得方式、取得时间、《国有土地使用证》取得情况： 公司于 2011年 1月 12日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块。于 2011 年 6月23日办理了土地证，证号为：平国用（2011）第01-8030 号；总用地面积为22136 ㎡，用途为住宅、商业，住宅用地使用年限为70年，商业用地使用年限为40年。土地已抵押给温州银行昆阳支行，土地抵押期限自 2012年12月28日至2014年6月30日 。现温州银行昆阳支行已书面同意该项目销售。 工程项目使用计划表： 2012年5月 2019.17万元 2012年12月 5158.63万元 2013年5月 4705.1万元 2013年12月 5986.73万元 2014年5月 5000万元 2014年11月 7440.47万元 工程款共计30310.1万元 以上数据摘自温州房管网，这里有个疑问土地已抵押给温州银行昆阳支行 ，获得贷款是多少？这个我不清楚，我姑且猜猜抵押贷款20000万吧？ 按照上述数据，我们以2014年6月30日为计算可得出：2014年6月需要偿还贷款20000万+22869.23万元=42869.23万元，按每套房子卖出能获得140万净收入（我姑且算缇香房价比置信同面积少10万，应该可以接受吧），因此不考虑其他情况下到2014年6月前，缇香需要卖出42869.23万元/140万=306套。需要注意的是，我的计算都不含缇香贷款应付利息和几次宣传活动的费用，保守估计缇香一年应付利息应在2000万以上，几次宣传活动费用应该不少于800万吧？还有其他费用，因此估计缇香要在2014年6月前至少卖出350套或许要更多才能怎么样，大家懂的，谢谢。 以上数据可能存重大错误，大家不必较真，如要较真，请致电缇香花园，谢谢！
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狗仔卡
发表于 2013-1-17 22:15:54
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发表于 2013-1-17 23:07:19
