关于平阳近期热门话题的终极见解之——龙鳌双城记（三）

傲慢与偏见

       现在看起来貌似买鳌江的江南人不是应为龙港无房可卖就是房子太贵，但有钱看到鳌江优势进去投资一套房子的，我周围的朋友也很多。你也是个有点见识和判断力的人，S3线是鳌江的，而且很有可能永远只到鳌江，鳌江是温州的南部交通枢纽这不是平阳的战略，是温州战略。明发，银泰，万达三取其二，现在看了是有点把握的，这会产生什么影响？四桥，五桥一旦落成整个瓯南格局有了雏形，鳌江的优势只会越发优越。再者，龙港印刷污染太严重了，上一辈为了钱不要命，我们这些年轻人HOLD得住？鳌江海关边上的房子现在房价只抵得上龙港下埠地理位置稍好地方的房子，且旁边布满弥漫这呛人气味的印刷厂，我就不信，人能这么一直愚昧下去，再说，就这几年的龙鳌楼盘的供应量，江南人去鳌江买房子将成为一个长期的趋势（看看一个那么偏远的金钻豪庭有多少江南人去买吧），如果龙港人可以在鳌江有自己的交际圈的话，龙鳌通行计程车的投入，龙港的优势会荡然无存，还有如果S3线投入运营，对温州市区将产生多大吸引力？还有鳌江的教育优势，平阳新医院就在离润地九墅不远的地方-----------这些都是鳌江近一两年才有的资源!我个人觉得鳌江在物流和教育产业上是有优势的，是不是再有点作为？

反观龙港，近两年除了出让了世纪大道A地块之外，根本就没有土地出让，各种基础建设和规划基本停滞，和平阳书记豪赌鳌江不同的是，苍南一哥完全把宝压在了灵溪，龙港只是在临港启动区投入了大量工业用地，且龙港是向外围扩展的，世纪大道的区域价值从长期看是无法挑战昆鳌龙核心的滨江地块

为什么鳌江近年发展如此猛烈，房子却比2010年下跌不少？龙港房价却异常坚挺？因为现在鳌江火车站大道楼盘拿地的楼面价都在一千以下，而且都是小开发商，再而且不像龙港这样房地产被本地土包子垄断（泰源景园被告本地开发商告挟持开盘价不准低于一万），所以他们可以降价，必然降价，即使明年万达和银泰落地，鳌江的房子会有一轮暴涨，但鳌江楼盘供应量太大，而且土地供应源源不断，龙港却几乎没房子出售，所以五年内，鳌江和龙港的房子的涨幅会差不多，龙港房价还是要比鳌江贵。在十年左右，持平和超过龙港都是有可能的

鉴于龙港财富中心的投入和龙港积累的人气优势，总体实力来说三年后龙港还是占优，六年后，持平，十年内政策没大的变动龙港八成要败！二十年或更长的时间内，鳌江的吸引力十成要超过龙港

我知道很多人会说，官字两个口，怎么催牛不行？是，很对，而且可以预见现任温州一把手走了以后温州被透支的固投要一夜间回到解放前，但政策把握发展地方发展命脉和方向，这是百分百靠谱的中国特色 ，这点从近三年平阳的发展格局在房地产新政的空前冲击中依然完成了基本布局也可以看得出来

龙港现在唯一唯一唯一唯一唯一的优势就是人气，而且龙港集中的是苍南最能折腾的江南徉人，可以说这部分人在那个镇，哪个镇就有龙港今天的成就！都给陈定摸歌功颂德，我看钱库人要吐唾沫把丫的淹死，龙港的一曲满庭芳，落寞的是老子钱库永恒的伤仲永啊！

傲慢与偏见

先发出来，有心情了再编辑，投资房地产的，您可瞧准了，十年后拿出这个帖子，你就知道我有多靠谱了

花开在雨时

苍南人民需要树立环境立市的意识啊，没有良好的生态环境，一切都是空的。我去过灵溪多次，当地人勤劳能干，能吃苦脑子聪明，为什么城市环境就跟不上发展节奏啊！

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温商天下行

傲慢和偏见，这个名字也不是某个人想用就用的，没有两把刷子，只能被傲慢被偏见。
龙港这个自负的家伙，自万乐独乐乐，已经渐入胡同，如果建新路是龙港的昨天，龙港大道是龙港的今天，世道大道已经承载不了龙港的明天。这个如同地狱的天堂或说如同天堂的地狱，在追逐利益中显示出狰狞的本色。他现在最大的优势是人口，30万人口，谁也不会小视。可惜他太自以为是了，与邻为壑，傲慢鳌江、轻视萧江、冷对钱库，即使近邻宜山也不见建立通渠大道，本人在拙贴《向左还是向右，我看成就龙港中心城市地位之路》曾作分析，可惜如今天，鳌江成平阳宠儿，萧江拥抱麻步，钱库不再热情，龙港内乱毕现，已是困难之时。
鳌江固得一时风水，但长远发展之路艰矣，一是人心已散，在普罗大众中，鳌江已非原来那个进城的鳌江；二是基础不实，机电行业风云不再，鞋业基地沦为笑谈，新的企业家和新兴企业没有梯队形成，我所见过温州大镇，唯鳌江拿不出几家有实力的企业可供谈资的，本人在拙贴《励精图治，七大优势助力明日鳌江》曾乐观的期待鳌江，可最重要的产业却迟迟未得到升级和发展；三是时机已失，大投入大建设大发展之良机已错过，当今之时，靠鳌江一已之力，恐难有健康持续跨越的发展。
鄙人一直希望龙鳌联合，纵观各地，小城镇其兴勃矣，龙鳌内斗，争一争二，却不知早已受他人跨下之辱。当前行政意义的联合可能不大，但完全可以从资源、人才、产业、贸易等方面进行深入持久的合作，不拘于小利，不苟于小节，更不要谈个判签个合约都要在江中心，花八年造座大桥还是个半拉子工程，真正开诚布公，让两镇便利如同一镇，则其兴近矣。

百姓1

鳌江这些年有发展吗？没有。连个出租车都管不好，外地人占道经营也管不好。

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赞同LZ的看法，龙港衰退了。。。现在主要就是龙港周围的蛮话人在支撑着龙港的人气

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接下来大量的人向鳌江聚集，鳌江也会逐渐像龙港一样开始大乱了，很多新鲜的血液很快会流入鳌江，鳌江很多方面的竞争很快会激烈起来，鳌江很快会是第二个龙港了，龙鳌的中心很可能会是鳌江。。。

大量的龙港民间资本正在汹涌的进入鳌江的房地产。。。

鳌江很快也会像曾经的龙港一样出现大量的蛮话人。。。

鳌江新城主要就是为了吸收容纳龙港老城的人的，鳌江的经济活力可以靠龙港支撑的，所以领导人们并不担心鳌江会爆冷，因此放心的大力的猛发展鳌江，他们已看到龙港老城将逐渐不行了，而鳌江的新城有紧贴龙港的老城的，这样鳌江的新城几乎可以等于是龙港的新城的，平阳领导人很聪明啊，趁龙港新城迟迟还没搞起来，果断的抓住了这一非常难得的机会，就快速的在龙港老城旁边先于龙港搞起一个新城，这样对于使鳌江崛起是非常有利的，眼下这样的目的正在逐渐的达到。。。

昆阳城东是主要聚集北港片，万全片的人的。。。


苍南将逐渐干不过平阳，苍南就主要靠灵溪和龙港在发展，而平阳有昆阳，万全，鳌江，萧江，北港在发展。。。


昆阳将是鳌江流域北边的强大的中心，灵溪将是鳌江流域南边的强大的中心，水头将是北港地区强大的中心，万全片是平阳强大的工业中心，龙港新城是苍南强大的工业中心，平阳比苍南多了个水头这个强大的中心，萧江这个工业中心，平阳的各方面前景都要比苍南更好，交通上平阳也会比苍南更好。。。


最最重要的是，眼下的平阳主要领导人比苍南的主要领导人好很多，厉害许多，强大许多。。。

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鳌江必须向北发展 形成昆鳌龙一体大都市