明天开盘的玉锦轩赔钱大甩卖？

万全练川

才俩年，房地产冰火两重天又出现了，投机机遇很重要？现在抄底买房买地的时机又快到了吗？明天公开开盘的《玉锦轩》当时买地楼面价都要6000元。加上17层高楼的建筑成本和税费，拟售价10450元真不会亏大了？如没有赔钱，那以世豪绿洲为例买地楼面价不到1300元（当年流标几次被这公司买的，说明当时行情并不便宜），低了4700元，15800元的均价岂不是比这楼盘一平米净多赚一万元？高利润楼盘税费很高？————————————————http://www.wzfg.com/realweb/stat ... &houseID=undefined-项目的坐落位置、名称：我公司

开发单位：

平阳汇金置业有限公司

投资开发的平阳县昆阳镇城北示范小区北区A02地块，位于昆阳镇新104国道东面，城北公园南面，汇水河路北面，体育场路西面，经平阳县地名委员会审核批准取名《玉锦轩》。

项目测算面积：	6572.54平方米
项目名称：	玉锦轩
项目地址：	昆阳镇城北示范小区北区A02地块
开盘日期：	2012-11-25 09:00:00

公司于 2011年 2 月 17日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块。于 2011 年 5 月 5 日办理了土地证，证号为：平国有 （2011）第01-8017 号；总用地面积为 4863 ㎡，用途为住宅，住宅用地使用年限为70年。

昆阳镇城北示范小区北区A02地块国有建设用地使用权出让结果http://www.pyztb.com/TradeInfo/xmzbnew.asp?xmdm=4065 序号 项目名称 用地面积(平方米) 买受单位 起始价(万元) 成交价(万元) 出让方式 出让时间 1 昆阳镇城北示范小区北区A02地块国有建设用地使用权 4164 倪克勤 周巨芬 陈坤东 余斌 2798 4000 拍卖 2011-2-17

平阳县公共资源交易中心

2011年2月17日

http://www.pyztb.com/TradeInfo/xmzbnew.asp?xmdm=2014  

平阳县良种场东垟一号地块国有建设用地使用权出让结果 序号 项目名称 用地面积(平方米) 买受单位 起始价(万元) 成交价(万元) 出让方式 出让时间 1 平阳县良种场东垟一号地块国有建设用地使用权 46731 温州永安房地产开发有限公司 20000 20000 挂牌 2008-3-10

平阳县招标投标中心

2008年3月10日

。

轻风细雨

绿洲开盘时间是平阳房地产的分水线，前后冰火两重天，以前开盘的都赚是盆满钵满（除鳌江的海林轩），而时运最好的莫过于绿洲了，胜利大逃亡，顺利出掉了70%左右，把这些人留在山顶上帮他站岗，不知道这些人在未来7、8年之内能否顺利解套。

冷对千夫指

拟售价10450元不会亏吧，建设成本与税费最多加个三千吧，不过就是亏，他也只能订这么多，如果这个价能卖出去，也是谢天谢地了。温州房价不是腰斩了，我看平阳也差不多要腰斩，不过晚几个月吧，这个年底难过，上次听一个朋友说很多老板都在准备跑路，也不知是真是假。

轻风细雨

冷对千夫指 发表于 2012-11-24 10:46
拟售价10450元不会亏吧，建设成本与税费最多加个三千吧，不过就是亏，他也只能订这么多，如果这个价能卖出去 ...

如果说温州市区的楼盘有腰斩的也是豪宅类的，如置信开发的温师院操场地块，高峰时7、8W/平方，到前几个月开盘后4.5W左右的均价，买不起的人依旧是买不起，管他腰斩还是多少。

冷对千夫指

如果平阳房价高层六千，多层四千，我认为是合理的。比这个高，就是不合理的，早晚要掉。上次听经济学家讲，2015年后，人口结构将发生大的变化，刚需会越来越少，房价会掉得越来越快。

林步桥人

悲剧

冷对千夫指

冷对千夫指 发表于 2012-11-24 11:06
如果平阳房价高层六千，多层四千，我认为是合理的。比这个高，就是不合理的，早晚要掉。上次听经济学家讲， ...

以后，地会很便宜的，我们是社会主义国家嘛，世界上还有哪个国家政府是卖地的，什么叫政府，政府就是人民选出来，帮人民管理国家的。卖买是公司行为，政府是公司吗？

荷荷

太远了 没意思

原创平阳

节操碎了一地。