商品房预售制是烂尾楼的元凶

坐看风云笑看癫 · 发表于 2012-7-20 20:29:28

投资达到总量的25%，就可以预售了。这种制度怎么能保护购房者的利益。现在房地产调控效果才刚刚开始，鳌江就好几个楼盘烂尾了，很有点90年代海南味道。

马甲甲 · 发表于 2012-7-20 20:42:16

理念太先进，问题是素质还落后

苦情 · 发表于 2012-7-20 20:53:16

既然是弊端，政府还不愿意改进，那其中的奥妙大家都懂的

坐看风云笑看癫 · 发表于 2012-7-20 22:45:14

现在在建的鳌江楼盘都有烂尾的可能。蓝田安置房已经停工了。置信已经烂地基了。旧城改造也停了。问题一个一个爆出来？

乡村小生活 · 发表于 2012-7-20 22:46:59

{:soso_e109:}都要破产了。我也穷破产了

坐看风云笑看癫 · 发表于 2012-7-20 23:03:42

日本的房地产泡沫

1985 年9月，美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”，决定同意美元贬值。

为刺激日本经济的发展，日本中央银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，致使房地产价格暴涨。

美元贬值(大量增发美元)后，大量国际资本进入日本的房地产业，更加刺激了房价的上涨。

受房价骤涨的诱惑，许多日本人开始失去耐心。他们发现炒股票和炒房地产来钱更快，于是纷纷拿出银行的积蓄进行投机。

到1989年，日本的房地产价格已飙升到十分荒唐的程度。当时，国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本，其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。到1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅，能买得起住宅的只有亿万富翁和极少数大公司的高管。

1991年后，随着国际资本获利后撤离，由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随即暴跌。

到1993年，日本房地产业全面崩溃，个人纷纷破产，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。

从后果上看，20世纪90年代破灭的日本房地产泡沫是历史上影响时间最长的一次。这次泡沫不但沉重打击了房地产业，还直接引发了严重的财政危机。受此影响，日本迎来历史上最为漫长的经济衰退，陷入了长达15年的萧条和低迷。即使到现在，日本经济也未能彻底走出阴影。

人们常称这次房地产泡沫是 “二战后日本的又一次战败”，把20世纪90年代视为日本“失去的十年”。

坐看风云笑看癫 · 发表于 2012-7-20 23:11:01

烂尾了，主要是钱的问题。要谁出钱呢？政府出钱买单，不可能，也不符合法律规定。开发商跑路了，也没钱了。要住户再出钱吧，谁会当这个冤大头，本来就是，在高位买的房子，现在还要自己集资修建，谁会接受的了。所以这是无解的题。

平阳人在东京 · 发表于 2012-7-21 00:00:15

根本原因是国家的政策错误预售只是一个辅助的小工具哥早在半年前就发帖呼吁取消商品房预售机制
哎。。。 老师没能力只会误人子弟国家领导没能力那就是祸害万代

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