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发表于 2012-7-11 13:35:14
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本帖最后由 松树8 于 2012-7-11 13:38 编辑
《瑞阳豪庭》商品房预售方案
一、制订商品房预售方案依据:
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品房预售制度有关问题的通知》（建房[2010]53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发[2010]14号）、《温州市人民政府关于进一步加强我市房地产市场调控和住房保障工作的补充意见》（温政发[2010]62号）、温州市关于贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》的实施意见（温政发〔2011〕23号）等相关规定，制定本方案。
二、项目基本情况
（一）项目的坐落位置、名称：
我公司开发建设的平阳县昆阳镇城北安置小区二号地块，坐落于昆阳镇雅河北路北侧、体育场路西侧，现经县地名办审核批准命名为《瑞阳豪庭》。
（二）土地的取得方式、取得时间、《国有土地使用证》取得情况：我公司2009年10月20日在平阳县公共资源交易中心通过拍卖取得该出让地块，于2010年6月23日办理了土地证，土地证证号：平国用（2010）第01—8032，土地用途为：商住，使用年限: 商业40年，住宅70年。本项目土地无抵押贷款情况。
（三）总建筑面积，其中地上、地下建筑面积；各种用途房屋的建筑面积：《瑞阳豪庭》由4幢高层建筑组成。总建筑面积51558.222㎡，其中包括住宅36568.317㎡，商业3291.147㎡，地下室11076.17㎡及小区配套622.58㎡。此次可公开销售的建筑面积为39294.93㎡，其中住宅36568.317㎡，251套；商业2726.61㎡，43套，车位261个。
（四）项目的容积率、绿地率： 该项目容积率为2.8，绿地率为30%。
（五）前期物业管理落实： 项目已于2011年12月19日与瑞安市信达物业服务有限公司签订前期物业管理委托合同。
收费标准： A、住宅1.34元/月/㎡, B、商铺1.80元/月/㎡
（六）《建设工程规划许可证》和《施工许可证》的取得情况：建设工程规划许可证号为330326201101014号，施工许可证号为330326201104270101。
三、工程进度安排:该建设项目于2011年 5月开工，目前已完成至±0.00以上，预计将在2012年10月份结顶，2014年9月份竣工交付使用。
四、预售商品房情况
（一）预售商品房符合预售条件情况：该项目主体工程已完成至±0.00以上，目前投入建设资金已超过工程总投资25%。根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，已符合商品房预售条件。
（二）预售项目建筑面积预测以及分摊情况：预售项目预测单位：平阳县诚信房产测绘有限公司预测的总建筑面积为51558.222㎡，其中可售面积：住宅36568.317㎡，共251套；商业2726.61㎡，共43套；地下室11076.17㎡；公共配套622.588㎡，其中物业用房282.11㎡。
（三）预售商品房的装修情况： 预售商品房均为毛胚房。
五、公共部位、公共设施情况：本小区配置物业管理用房位于2#楼2层，面积282.11㎡。
六、预售价格及其变动情况
（一）明码标价。商品房销售明码标价严格实行“一房一标”的方式，提供一房一价的明码标价价目表。
（二）价格调整或促销严格执行物价主管部门的相关规定，并接受物价主管部门的全程监督。
（三）开盘优惠方式:
开盘后3天内（2012年7月11日至2012年7月13日止）优惠如下：
1.一次性付款8.8；
2.按揭贷款付款9.3折。
（四）特价房活动：本项目推出3套特价房，具体房号与单价分别为：3幢202室，单价6666元/㎡；3幢902室，单价9999元/㎡；2幢1502室，单价11111元/㎡；以公开摇号或抽奖形式产生特价房购买客户，客户凭本人名下10万元建行定活两便通兑存单原件、本人身份证在规定时间内领取参加特价房活动入场券(具体抽奖活动时间我公司另行通知)，参加抽奖。购买特价房的客户，不再享受其它促销优惠。
（五）其它促销：
《瑞阳豪庭》海豚卡、海豚至尊卡：
海豚卡、海豚至尊卡客户在本项目申购报名期间，按本预售方案相关规定申购报名，并于开盘当天成功认购房源的，可享受海豚卡、海豚至尊卡约定的相关优惠，开盘日过后，海豚卡、海豚至尊卡不再享受相关优惠。
七、预售资金监管落实情况
（一）明确该商品房预售款的开户银行和帐户帐号情况。 该项目商品房预售资金存款专用帐号的开户银行：中国建设银行股份有限公司平阳支行，帐号：33001627127053005293，帐户名称为：平阳县安庆建设开发有限公司《瑞阳豪庭》监管项目预售资金专用户。
（二）平阳县安庆建设开发有限公司已经与中国建设银行股份有限公司平阳支行签订预售款使用监管协议。
八、住房质量责任承担主体和承担方式
（一）住房质量责任承担主体： 本企业对开发建设的《瑞阳豪庭》商品房质量承担首要责任； 以下单位依据有关法律、法规的规定或合同的约定承担相应责任：
勘察：浙江省工程物探勘察院；地址：杭州市湖墅南路220号； 联系人：余节考；联系电话：13906638385。
设计：深圳市建筑设计总院有限公司；地址：深圳市福田区振华路11号；联系人：陈建峰；联系电话：13502898687。
施工：实事集团建设工程有限公司；地址：温岭市城东街总商会大厦22层2203室；联系人：吴新宇；联系电话：13806854567。
监理：浙江工程建设监理有限公司；地址：杭州文二路28号；联系人：金鑫；联系电话：13958931680。
（二）住房质量责任承担方式：
1、住房质量保修委托物业服务企业维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前，一次性向平阳县物业主管部门交纳物业建筑安装总造价百分之二保修金，作为物业保修期限内维修费用的保证。
2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定的方式，由相应的住房质量责任承担主体承担责任并赔偿相应损失。
九、住房能源消耗指标和节能措施
（一）住房能源消耗指标：执行节能50%标准；
（二）节能措施：按政府实际批文为准。
十、商品房公开预售（开盘）办法
（一）公开预售时间：2012年7月11日8时30分
（二）公开预售地点：浙江瑞洋实业有限公司三楼会议室（平阳县万全镇万全工业区万盛路18号
（三）公开预售方式：由开发企业自行组织销售，现场采取电脑摇号的方式进行预售（特价房除外）。
（四）公开预售公证：由平阳县公证处担任本次商品房公开预售的公证。
（五）公开预售程序：
1、购房咨询:咨询时间：2012年7月5日开始；
咨询电话：0577-23806666
咨询地址：《瑞阳豪庭》展示中心（平阳县昆阳镇人民路326号）
2、申购报名:报名登记时间定于2012年7月7日至2012年7月10日（上午08:30－11：30；下午13：30－16：30）。申购人应以本人名义办理100万元银行本票，并于报名登记时间内持本人身份证和该本票（包括原件及复印件）到展示中心进行申购报名登记。在签署《瑞阳豪庭商品房申购须知》后，签字领取选《购房资格确认单》。
3、开盘入场：开盘入场时间：2012年7月11日上午8：30—8：50止（如有排队的到排队结束）。申购人凭本人身份证原件、银行本票原件、《选房资格确认单》，经工作人员查验后，按秩序于开盘入场规定时间内入场。认购人如当天不能到现场的可委托他人到场，但受托人需持有经公证的委托书和其他相关资料方可入场。（若有排队的延至排队结束。）
4、选房认购定位：入场结束后，在工作人员监督下开始进行电脑摇号认购，具体认购程序如下：
①电脑摇号采用"组"的方式进行，5人一组，最后一组不足5人的，以实际数字为准；各申购人须在5分钟内进行选房认购，申购人超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃。
②若现场连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃，自动顺延摇号；
③同一组申购人进场后同时进行选房，先选先得；
④申购人现场确定房源后，须及时告知我司工作人员，经销控人员审核后开具《房源卡》；
5、协议签订
当申购人现场确定房源后，需先将银行本票自动转为该房源认购款（其中总房价的20%为购房定金），现场签订《商品房预定协议书》。若确因客户原因导致客户所提供的本票无法转为房屋认购定金的，则认购无效。《商品房预定协议书》签订后，预购人必须自《商品房预定协议书》签订之日起7天内到《瑞阳豪庭》展示中心签订《商品房买卖合同》，并可享受付6万元购地下停车位一个的优惠。逾期不来签订购房合同的，则作为自动放弃，定金不予退还，并解除甲乙双方已签定的《商品房预定协议书》。
6、其他需要说明的事项
①商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始，到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。
②购房人和出卖人在整个购房过程中，应严格执行政府主管部门关于商品房限购限贷的有关政策规定。并接受政府主管部门的监督。
③购房款支付方式：
一次性付款：在签订正式《商品房买卖合同》时一次性支付全部购房款；
按揭贷款：在签订正式《商品房买卖合同》时，按银行规定支付所购商品房的首付款（原签协议时所交的购房款减去首付款，多还少补），其余房款办理商品房按揭贷款或公积金贷款。贷款人须在签订商品房买卖合同时提供相关按揭银行或公积金贷款机构出具的贷款个人资信证明及可按揭成数审核单。
④销售过程接受工商、物价、房管等职能部门、媒体以及社会各界人士的监督。
⑤本次开盘公开认购的房源一旦现场认购完毕，即停止后面客户的认购，若前面的客户放弃，则一直持续认购。若开盘当天客户全部完成选择仍然有剩余房源的，剩余房源按有关规定在《瑞阳豪庭》展示中心由房开公司公开对市场进行自主销售。
⑥本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在公开预售现场公布，并在咨询、报名现场公布或散发。
平阳县安庆建设开发有限公司
二○一二年六月二十八日
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